Scarico a Parete 2026: L’Analisi Definitiva delle Deroghe Ammesse

Scarico a parete caldaia 2026: scopri le deroghe ammesse, i 5 casi ufficiali e requisiti UNI 7129. Guida definitiva da Marco, esperto Verona. Evita multe e risparmia! (148 caratteri)

Ultimo aggiornamento: Febbraio 2026

Stai lottando con l’obbligo dello scarico fumi a tetto che complica la tua sostituzione caldaia? Io, Marco, ho la soluzione: ti guido tra le deroghe 2026 per scarico a parete legale e sicuro.

Con 15 anni di installazioni certificate a Verona, ho risolto centinaia di casi condominiali e singole abitazioni. Fidati di un tecnico che conosce norme e pratica sul campo.

Non rischiare sanzioni: scopri se rientri nelle eccezioni del DPR 412/93.

• La Regola d’Oro e Perché Esiste
• I 5 Casi Ufficiali di Deroga
• Requisiti Tecnici Obbligatori
• Posizionamento del Terminale
• Procedura per Ottenere la Deroga
• FAQ - Domande Frequenti

La Regola d’Oro: Obbligo Scarico a Tetto dal 2013

Dal 31 agosto 2013, la normativa italiana impone lo scarico fumi sopra il colmo del tetto per tutti i nuovi impianti termici.

Questa regola, dal DPR 412/93, protegge la salute pubblica evitando ricircolo di fumi nei condomini.

Eccezioni? Sì, ma solo con deroghe precise del D.Lgs 102/2014.

Nei palazzi storici o con vincoli, lo scarico a parete salva tempo e costi.

I 5 Casi Ufficiali per Scarico a Parete: Analisi Dettagliata

Il comma 9-bis art. 5 DPR 412/93 elenca deroghe chiare. Vediamole una per una.

Caso 1: Sostituzione Caldaia Preesistente a Parete

Se la tua caldaia vecchia (pre-2013) scaricava già a parete, puoi sostituirla mantenendo lo schema.

Condizione chiave: Prova documentale dell’impianto originale.

• Ideale per case singole o appartamenti indipendenti.
• Obbligatoria caldaia a condensazione classe A.
• Rispetta UNI 7129 per distanze.

Caso 2: Sostituzione da Tiraggio Naturale in Canna Collettiva

In condomini con canna fumaria ramificata condominiale, sostituisci caldaie a camera aperta con modelli a condensazione a parete.

Vantaggio: Eviti rifacimenti costosi della canna condivisa.

• Certificazione ditta abilitata che la canna non è idonea.
• Solo per caldaie a camera stagna tipo C.
• Sentenze TAR confermano: i Comuni non possono vietarlo.

Caso 3: Edifici con Vincoli di Tutela

Centri storici, palazzi vincolati (es. Firenze, Venezia): se lo scarico a tetto altera l’estetica protetta, deroga concessa.

Prova necessaria: Documento ufficiale di vincolo dal Comune o Soprintendenza.

Non vale per gusti personali: deve essere oggettivo.

Caso 4: Asseverazione di Impossibilità Tecnica

Un ingegnere o perito attesta che portare i fumi a tetto è impossibile per motivi strutturali.

Il più potente: Copre casi complessi come tetti irraggiungibili.

• Relazione tecnica asseverata con calcoli.
• Obbligatoria per PMI gas o ibride.
• Validità legale piena se conforme UNI.

Caso 5: Pompe di Calore a Gas e Impianti Ibridi

Nuove deroghe dal “Decreto Bollette” 2022 permettono scarico a parete per pompe di calore a gas.

Aggiornamento 2026: Confermato per efficienza energetica.

Perfetto per ristrutturazioni green.

Requisiti Tecnici Ferrei per Deroghe 2026

Non basta il caso: segui il comma 9-ter DPR 412/93.

Requisito	Dettaglio
Caldaia	A condensazione, basse emissioni NOx, h > 90 + 2 log Pn
Tipo	Camera stagna (tipo C), scarico coassiale o doppio
Norma	UNI 7129 parti 1-3 per installazione
Certificazione	Asseverazione installatore F-Gas

Errore comune: Dimenticare la classe energetica minima.

Posizionamento Terminale Scarico: Distanze Obbligatorie

UNI 7129 detta regole precise per evitare rischi.

• Sotto finestra: Min 60 cm verticali.
• Accanto finestra: Min 40 cm orizzontali.
• Sotto balcone: Min 30 cm, esterno proiezione.
• Da aperture aria: Min 2,5 m.
• Confini proprietà: Almeno 1 m.

In condomini, coordina con vicini per evitare contestazioni.

Procedura Completa: Dal Progetto all’Installazione

Passo 1: Verifica caso deroga con sopralluogo.

Passo 2: Redigi asseverazione tecnica.

Passo 3: Presenta a Comune/ASL se richiesto.

Passo 4: Installa e certifica con Rapporto di Controllo Efficienza Energetica.

Nota 2026: Comuni devono adeguare regolamenti; TAR Lombardia ha annullato divieti ingiustificati.

FAQ - Domande Frequenti su Scarico a Parete

D: Quando è obbligatorio scarico a tetto?

R: Per tutti gli impianti post 31/08/2013, salvo deroghe comma 9-bis.

D: Posso fare scarico a parete in nuova installazione?

R: No, solo sostituzioni preesistenti o casi specifici.

D: Serve permesso condominiale?

R: Sì, per parti comuni; allega asseverazione.

D: Caldaia a condensazione basta per deroga?

R: No, devi rientrare in un caso e rispettare distanze UNI.

D: Multe per installazione non conforme?

R: Fino a 3.000€ + obbligo rimozione.

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Scritto da Marco, tecnico installatore certificato con 15 anni di esperienza a Verona.