Articolo Blog: Distanze di Rispetto - Canna Fumaria e Finestre del Vicino

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Scopri le distanze legali per canne fumarie secondo il Codice Civile italiano. Guida completa con normative, regolamenti comunali e soluzioni pratiche per evitare controversie condominiali.

Introduzione

Quante volte ti sei chiesto se la tua canna fumaria rispetta le distanze legali dalle finestre del vicino? È una domanda che ricevo costantemente dai miei clienti a Verona, e la risposta non è sempre scontata. Con 15 anni di esperienza nell’installazione di impianti di riscaldamento, ho visto nascere controversie condominiali proprio per il mancato rispetto di pochi centimetri. La buona notizia è che conosco perfettamente la normativa italiana e posso guidarti attraverso ogni aspetto tecnico e legale, evitandoti errori costosi e dispute con i vicini.

Indice dei Contenuti

La Normativa Base: Articoli del Codice Civile
Distanze Minime da Finestre e Balconi
Il Ruolo dei Regolamenti Comunali
Vedute Dirette e Vedute Laterali: Qual è la Differenza?
Casi Pratici e Soluzioni Reali
Errori Comuni da Evitare
Domande Frequenti

La Normativa Base: Articoli del Codice Civile

Articolo 890 c.c.: Il Fondamento Legale

L’articolo 890 del Codice Civile è il pilastro su cui si regge tutta la disciplina delle canne fumarie. Questo articolo stabilisce che la costruzione di una canna fumaria deve rispettare una distanza tale da evitare danni e disagi agli edifici vicini.

Tuttavia, e qui sta il punto critico, l’articolo non specifica una misura precisa. Affida alle normative tecniche e ai regolamenti comunali il compito di definire le distanze esatte. Questo significa che non esiste una distanza universale: dipende dal tuo Comune.

Articolo 906 e 907 c.c.: Vedute e Costruzioni

L’articolo 906 riguarda le vedute laterali o oblique, mentre l’articolo 907 disciplina le vedute dirette. Qui nasce una questione importante: la canna fumaria è una costruzione?

La Corte di Cassazione ha chiarito definitivamente che la canna fumaria non è una costruzione in senso stretto, ma un semplice accessorio di un impianto. Questo significa che non si applica la distanza di 3 metri prevista per le vedute dirette. Tuttavia, rimangono comunque vincolanti le distanze da finestre e balconi.

Distanze Minime da Finestre e Balconi

La Regola dei 75 Centimetri

Questo è il numero che sentirai più spesso: 75 centimetri. Secondo il Codice Civile (articolo 906), la canna fumaria deve stare almeno a questa distanza dalle più vicine sporgenze di balconi o finestre.

Ma attenzione: questa è la distanza minima quando hai una veduta laterale o obliqua. Se il vicino ha una finestra che guarda direttamente verso la tua canna fumaria, le cose si complicano.

La Norma UNI 7129: Lo Standard Tecnico

La norma UNI 7129 è il riferimento tecnico per gli impianti di riscaldamento domestici. Questa norma impone una distanza minima di 75 centimetri da finestre o aperture vicine per impianti classici a gas.

Ma c’è di più: la UNI 7129 richiede che la canna fumaria sia posizionata in modo tale da non provocare la dispersione dei fumi nelle finestre o nei balconi degli edifici circostanti. Non è solo una questione di distanza, ma anche di salubrità e sicurezza.

La Sentenza della Cassazione: 1,5 Metri per la Salubrità

In assenza di regolamenti comunali specifici, la Corte di Cassazione ha stabilito che la distanza minima da rispettare per garantire la salubrità è di almeno 1,5 metri. Questa è una sentenza importante che fa giurisprudenza.

Cosa significa “salubrità”? Significa che il vicino non deve subire immissioni fastidiose di fumi, odori o esalazioni dalla tua canna fumaria. È un concetto più ampio della semplice distanza geometrica.

Il Ruolo dei Regolamenti Comunali

Ogni Comune Ha le Sue Regole

Ecco il punto che spesso sorprende i miei clienti: la distanza della canna fumaria dai vicini è stabilita dal singolo Comune dove si trova l’immobile, facendo riferimento al regolamento edilizio comunale.

A Verona, così come in molti comuni del Veneto, la distanza legale delle canne fumarie dai confini è solitamente fissata nella misura di 1 metro o 1 metro e mezzo. Ma potrebbe essere diversa nel tuo comune.

Come Verificare il Regolamento del Tuo Comune

Prima di installare qualsiasi canna fumaria, il mio consiglio è sempre lo stesso: contatta l’ufficio tecnico del tuo Comune. Chiedi esplicitamente quali sono le distanze minime richieste dal regolamento edilizio.

Se il regolamento non specifica il parametro, allora entra in gioco l’articolo 890 c.c., e la distanza deve essere tale da garantire la salubrità e la sicurezza della proprietà del vicino. In questo caso, il riferimento è la sentenza della Cassazione: 1,5 metri.

Vedute Dirette e Vedute Laterali: Qual è la Differenza?

Veduta Diretta: Quando il Vicino Ti Vede Direttamente

Una veduta diretta è quando il vicino può guardare direttamente dalla sua finestra verso la tua canna fumaria. In questo caso, secondo l’articolo 907 c.c., la distanza dovrebbe essere di 3 metri.

Tuttavia, ricorda che la canna fumaria non è una costruzione, quindi questa regola non si applica direttamente. Rimane comunque l’obbligo di rispettare le distanze da finestre e balconi secondo l’articolo 906.

Veduta Laterale o Obliqua: La Situazione Più Comune

Una veduta laterale o obliqua è quando il vicino vede la tua canna fumaria da un angolo, non direttamente. In questo caso, l’articolo 906 c.c. richiede una distanza minima di 75 centimetri.

Questa è la situazione più frequente negli edifici condominiali. La canna fumaria passa sulla facciata comune, e il vicino la vede da una finestra laterale. Qui i 75 centimetri sono il tuo riferimento principale.

Casi Pratici e Soluzioni Reali

Caso 1: Canna Fumaria in Facciata Condominiale

Immagina di dover installare una caldaia con scarico in facciata. La canna fumaria passa accanto alla finestra del vicino. Cosa fare?

Misura la distanza dal bordo della finestra al bordo della canna fumaria
Verifica il regolamento comunale per le distanze minime
Rispetta almeno 75 centimetri secondo l’articolo 906 c.c.
Considera l’altezza: il terminale della canna fumaria deve essere posizionato correttamente per evitare immissioni di fumi
Ottieni l’approvazione dell’assemblea condominiale se necessario

Caso 2: Scarico Sotto una Finestra

Un errore comune è posizionare il terminale della canna fumaria direttamente sotto una finestra del vicino. Questo è vietato dalla normativa UNI 7129.

Se devi installare lo scarico in questa zona, il terminale deve trovarsi ad almeno 1 metro di distanza dal punto più basso della finestra. Meglio ancora, posizionalo più in alto, in modo che i fumi si disperdano verso l’alto e non entrino nella finestra.

Caso 3: Impianti ad Alta Efficienza con Scarico a Parete

Le caldaie ad alta efficienza (condensazione) hanno caratteristiche diverse. Il D.P.R. 412/1993 ammette deroghe per questi impianti, permettendo lo scarico a parete anche quando non è possibile lo sbocco sul tetto.

In questi casi, le distanze possono essere leggermente diverse. Consulta sempre il progettista o un tecnico certificato prima di procedere.

Errori Comuni da Evitare

Errore 1: Ignorare il Regolamento Comunale

Molti pensano che le norme nazionali siano sufficienti. Sbagliato. Il tuo Comune potrebbe richiedere distanze maggiori rispetto a quelle minime previste dal Codice Civile. Verifica sempre prima di iniziare i lavori.

Errore 2: Confondere la Canna Fumaria con una Costruzione

Non devi rispettare i 3 metri previsti per le vedute dirette. La canna fumaria non è una costruzione. Tuttavia, devi comunque rispettare le distanze da finestre e balconi.

Errore 3: Sottovalutare la “Salubrità”

Non è solo una questione di centimetri. Se il vicino subisce immissioni fastidiose di fumi o odori, può farvi causa anche se rispetti formalmente le distanze. La salubrità è un concetto più ampio.

Errore 4: Non Ottenere le Autorizzazioni Necessarie

In condominio, l’installazione di una canna fumaria in facciata richiede l’approvazione dell’assemblea condominiale. Non saltare questo passaggio, altrimenti il vicino avrà motivi legittimi per contestare l’intervento.

Errore 5: Posizionare il Terminale Troppo Basso

Il terminale della canna fumaria deve essere posizionato ad un’altezza tale da garantire la dispersione dei fumi verso l’alto. Se lo posizioni troppo basso, i fumi entreranno direttamente nelle finestre del vicino.

Domande Frequenti

Qual è la distanza minima da rispettare?

75 centimetri da finestre e balconi secondo l’articolo 906 c.c., oppure la distanza stabilita dal regolamento comunale (solitamente 1-1,5 metri dai confini). In assenza di regolamenti comunali, la Cassazione richiede almeno 1,5 metri per garantire la salubrità.

Devo rispettare i 3 metri dalle vedute dirette?

No. La canna fumaria non è una costruzione, quindi l’articolo 907 c.c. non si applica. Rimangono comunque vincolanti le distanze da finestre e balconi.

Cosa succede se non rispetto le distanze?

Il vicino può farvi causa per immissioni fastidiose secondo l’articolo 844 c.c. La magistratura può ordinare la modifica o la rimozione della canna fumaria. Inoltre, potresti avere problemi con l’ufficio tecnico comunale.

Posso installare una canna fumaria senza il consenso dei condomini?

Dipende dalla situazione. Se la canna fumaria passa su un muro comune, è necessario il consenso dell’assemblea condominiale. Se passa sul tuo muro privato, potrebbe non essere necessario, ma devi comunque rispettare le distanze dai vicini.

La norma UNI 7129 è obbligatoria?

Sì. È lo standard tecnico di riferimento per gli impianti di riscaldamento domestici. Deve essere rispettata in fase di progettazione e installazione.

Cosa significa “salubrità”?

Significa che il vicino non deve subire immissioni fastidiose di fumi, odori o esalazioni. È un concetto soggettivo, ma la giurisprudenza ha stabilito che una distanza di almeno 1,5 metri generalmente garantisce la salubrità.

Conclusioni Pratiche

Installare una canna fumaria nel rispetto delle normative non è complicato, ma richiede attenzione ai dettagli e conoscenza della normativa locale. Ecco il mio consiglio finale:

Verifica il regolamento comunale prima di qualsiasi intervento
Misura con precisione le distanze da finestre e balconi
Consulta un tecnico certificato per la progettazione
Ottieni le autorizzazioni necessarie in condominio
Posiziona il terminale correttamente per garantire la dispersione dei fumi
Documenta tutto per evitare controversie future

Con questi accorgimenti, eviterai dispute con i vicini e dormirai sonni tranquilli.

Ultimo aggiornamento: Febbraio 2026

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Chi Ha Scritto Questo Articolo

Marco – Tecnico installatore certificato con 15 anni di esperienza a Verona. Specializzato in impianti di riscaldamento, canne fumarie e normative condominiali. Aiuto i miei clienti a navigare la complessità delle regole edilizie italiane con chiarezza e professionalità.